“綠色、健康、智慧”的鵬都輕資産品牌

近年來，我國已全面進入存量房時代，伴随人口老齡化、居民消費升級等多重因素，傳統的房地産開發已不能滿足人們對于生活空間的需求，城市更新逐步将功能空間打造作為一種新的思路和模式。

而在巨大的市場需求下，優質的運營能力仍然是寶貴的稀缺資源，這也為專業性的運營服務商帶來了更多市場機會。

鵬欣旗下的鵬都健康具備經驗豐富的地産精細化運營管理經驗，也将輕資産服務及管理作為新的業務增長端。通過創新設計和高效管理，以用戶需求為導向，以場景為切入點，為用戶提供更具有個性化、多元化和體驗化的生活空間，提供高品質的服務和産品。實現了從傳統的開發、銷售等重資産模式向以資産管理、運營、服務等輕資産模式轉變轉型。

作為國内業内領先的輕資産模式探索者，鵬都健康依托于鵬欣集團原地産闆塊在“商業、酒店、園區、康旅”等領域積累的國内外資源優勢和豐富的運營管理經驗，以物聯網、大數據等新科技為助推器，塑造了“綠色、健康、智慧”的鵬都輕資産品牌，助推鵬都業務轉型升級和可持續發展。憑借高品質的産品打造、全流程的運營管控，鵬都健康獲得業内良好的口碑。

價值全新升維，資源整合助力發展

鵬都商業在城市更新領域深耕多年，始終踐行紮實的運營功底，不斷強化有質量的市場外拓能力，其獨有的行業經驗與衆多的成功項目運營經驗成為了鵬都健康在輕資産領域下的核心競争力。

據了解，鵬都商業将國際商業理念引入國内的商業團隊，創新了時間型、體驗型、激發型的消費概念，陽光、空氣、舞台、綠植、水景等商業、自然與人文相結合，以及首店經濟、網紅經濟和公益環保等一系列國外先進的商業理念在實踐中不斷叠代升級。

南京水遊城是鵬都商業的标杆品牌，自開業以來，南水始終堅持“文商旅”融合發展模式，藝術、文化與商業深度交融，成為集綜合性公共空間、場景化主題空間、沉浸式體驗空間、活力IP特色空間等多元空間功能形态和價值标簽于一身的商業典範。2022年南水B2提标改造圓滿完成、煥新登場。通過全新的定位、智能化的場景、個性化的空間、全方位升級的體驗，緻力于滿足消費者更高層次的需求，既有傳統經典文化與現代流行藝術結合，又有國潮與世界藝術的融合，也有将氛圍感拉滿的美陳，更有承載消費者情感、打造文化記憶點的IP形象，打造成為南京首個開放沉浸式藝術展示中心和會呼吸的“城市花園”。

有較于重資産模式，輕資産模式對于企業的運營能力和資源協調能力提出了更高的要求。

憑借豐富的運營經驗、多元化國際資源的積累以及在市場上良好的商業口碑，鵬都商業将成熟的商業運營管理經驗作為技術咨詢服務輸出，并于2022年成功與當地國資合作，全力打造杭州灣奧特萊斯文旅綜合體，并立志将其打造為為江浙滬商旅界最亮眼的一顆明珠。

據了解，該項目基于對消費者喜好的深入挖掘與分析，以及對潮流趨勢和實時熱點的跟蹤觀察與提煉，從硬件到軟件，從業态定位到品牌選擇，從内裝設計到運營活動，IP元素将融入項目的角角落落，助力客戶實現商業空間價值的全方位提升。

而除為商業地産帶來卓越的價值提升外，借助輕資産轉型之勢和卓越的運營能力，鵬都園區還專注落地産業孵化及金融服務相融合的新型空間打造，助力産業橫縱發展。

其中浦江智谷依托鵬欣多元化的産業資源，鍊接、整合園區産業項目，創建産業生态圈，是“上海市級文化創意産業園區”和“大浦江生物醫藥産業聯盟人才培育基地”。園區運營以來，始終恪守“做有服務的園區、做有産品的服務、做有技術的産品”的園區品牌理念，以園區為空間載體，以企業全生命周期服務為抓手，實現産業園區品牌輸出及專業托管服務。

在“園區做成社區，資産做成資本”的發展理念指導下，園區堅持做好“基地+基金”的運營管理模式，擺脫房東經濟，和客戶成為夥伴，用金融資本賦能園區産業發展，用專業的人才服務和企業管理者共同築夢智谷。同時通過改造花園酒店空間承載鍊接資本和企業、對接實體經濟的集聚平台，穩步推進聯動項目，突破其傳統經營模式，向高端業态和金融業态等複合化形态進化。

毫無疑問，作為“城市共建者”，其早已躬身投入城市更新的大潮，緻力于實現細分業态與産品服務的進一步開拓和深入。

多年來，鵬都持續在生活服務領域進行商業模式創新，聚焦客戶資産服務，開拓空間運營服務，用實踐助力客戶商業提升價值，為産業賦能。

響應國家号召，提供可選的康養生活方式

鵬都的輕資産運營之路不僅體現在城市更新領域，鵬都康養通過整合養老、智慧醫療、旅遊度假全産業鍊，引領康養生活新方式。

據了解，鵬都旗下“全程玖玖健康”依托“醫養結合、醫護融合”的集約化運營管理模式，全面輻射長三角，緻力于為客戶提供專業化、個性化的“醫療服務、養老服務、社區服務”。并以此為依托，憑借經驗豐富的運營管理團隊，攜手日本CCD，打造智慧康養、年輕态服務為特色的嵌入式可持續照料康養社區。

一位了解該公司人士介紹，全程玖玖健康一直緻力于社區養老領域，以街鎮社區為核心，通過“雲居頤養體系”和“互聯網醫院”系統，整合銀發人群的服務需求，打造創新智慧居家醫養服務模式，形成家庭-社區-機構-醫療全程服務網絡。

智能形成一套紮實落地的适老化智能康複的整體解決方案源于更多科技力量的加持。利用人工智能和5G技術，共同研發出醫養結合一體的全新科技養老服務系統，讓康養插上“科技”的翅膀，從而帶來更高效、更快捷、更精準的高品質服務。

其中，櫻花台是其首個代表作品，擁有得天獨厚的人文風光、健康舒适的生活環境和開放融合的社區，圍繞着日常生活中“醫、食、住、行、文、娛”六大方面，精心為長輩們準備了豐富多彩的活動，搭建社交平台，通過精益求精的細節追求和一站式可持續照料服務，為長者提供“比期待更精彩”的高品質養老生活，實現老有所樂、老有頤養。

同時，充分利用雲南當地得天獨厚的自然景觀、生态環境和文化資源，聘請日本專家顧問咨詢策劃，整合國内外康養資源，以“森、林、溪、谷”等豐富的生态自然資源為核心，融合健康主題公園、自然農園、溫泉合院、景點式商業、花園式康養居住等5大功能版塊，打造回歸生活真谛的自然健康都市“森之夢”，将昆明九溪湖國際生态區建成宜居宜遊宜養的健康旅居新地标，為人們提供更健康、更舒适、更高品質、更美好的生活體驗。

此外，鵬都康養還積極響應國家鄉村振興和生态文明戰略号召，整合鵬欣農業食品、環保科技、康養地産、金融投資等領域優勢，通過鄉村振興示範項目等新業态項目業務，助推城鄉融合和美麗新鄉村建設。

針對鄉村内生動力不足、鄉村特色不明顯、引領力不夠，缺乏具有較強影響力的品牌和龍頭企業、亟待進一步構建可持續性的鄉村産業體系等問題，鵬都健康在鄉村振興的新産業新業态及農業現代化等方面積極探索新的路徑，在上海市鄉村振興示範村創建中導入田園康養項目，結合互聯網醫療将優質醫療資源與鄉村結合，促進鄉村産業高質量發展。同時依托自身運營綜合實力優勢搭建優質平台，縮小城鄉服務和配套差距，助力鄉村人才“引”“留”，營造田園環境中的高品質生活環境，讓鄉村真正成為舒心遊憩的後花園。

未來，鵬都健康将繼續緊跟市場需求和行業發展趨勢，以“輕資産”為核心策略，以精細化運營推進産能提檔升級，實現品牌效益和産品特色化，打造品牌及特色核心産品，鵬都健康也将走出更加精彩的輕資産之路，為推進健康中國建設和城鄉融合發展貢獻力量。

文章來源：經濟觀察報